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“红五月”不红:楼市降温 成交下降信贷收紧

时间:2019/6/6 17:29:12  作者:  来源:  浏览:39  评论:0
内容摘要:  季节入夏,楼市未同。多家房产机构近日发布的统计数据显示,今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后,传统的“红五月”行情并未出现,5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。楼市降温、市场趋稳,几乎成为各家机构的普遍共识所在。以北京为例,5月北京新房、二手房网签量均小幅下跌,呈稳中有降趋势...
     季节入夏,楼市未同。多家房产机构近日发布的统计数据显示,今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后,传统的“红五月”行情并未出现,5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。楼市降温、市场趋稳,几乎成为各家机构的普遍共识所在。以北京为例,5月北京新房、二手房网签量均小幅下跌,呈稳中有降趋势。新房成交均价有明显的结构性波动,环比涨幅虽然较大,但整体水平稳定。二手房均价整体持平,但交易量较多的区域基本都是小幅下跌,从区域上看二手房价存在下行态势。

  有专家分析称,近期政策收紧预期出现后,信贷、融资的收紧一定程度上也为此前火热的楼市降了温。从目前趋势来看,楼市网签有继续减少到2019年1月的趋势。“市场稳”将成为今后楼市的新常态。

  成交下降 新房供应与库存上升“红五月”不红,成为2019年5月楼市的一大显著特征。

  我爱我家(4.930, -0.01, -0.20%)研究院数据显示,从新房市场来看,5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套,环比减少1.63%,同比上涨87.62%,市场热度与4月持平,较去年同期则有明显升温;从存量住宅市场来看,5月北京全市存量住宅网签13764套,环比下降4.68%,同比下降23.94%,交易量近两月持续下调。

  来自麦田房产的数据显示,从二手房交易量看,5月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落,和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量11434套(截至5月28日),环比上个月下降10%,和去年4月相比交易量同比下降27%。与此同时,5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6%。

  麦田房产认为,政策层面上,对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交主力仍受入市门槛所制约。

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